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中国奥园:大湾区重点布局 津京冀同步联动香港

日期:2019-11-14   

  在“禁墅令”的呼声愈演愈烈之时,中国奥园集团股份有限公司(以下简称“奥园”)的别墅项目却“低调而火热”。据奥园此前透露,“奥园·北京源墅”一期即将售罄,预计10月份加推新品。消息一出,再次将奥园近年来的北京布局推向台前。

  早在发展初期,奥园就已将环渤海纳入重点规划布局区域之一,但在2012年选择退出环渤海核心城市——北京后,奥园深耕华南,扩张至一家千亿元销售额的地产商。

  2017年,奥园重返北京,集中收购了两个开发项目:位于丰台区的“奥园二环广场”,以及位于密云水库旁的“奥园·北京源墅”。

  对于许多千亿元规模的地产商而言,进入北京市场在区域布局上有着象征性的意义。但作为全国范围内竞争最为激烈、寸土寸金的城市之一,地产商在北京市场的生存并不容易,从华南北上的奥园也不例外。

  尽管规模尚小,奥园在发展之初便提出实施全国发展战略。除广东省外,在陆续持有位于赣州、玉林、重庆和沈阳的土地储备后,奥园毅然“进京”。

  2009年,奥园半年销售额只有12.78亿元的时候,同年7月,它便以8.3亿元的对价通过股权收购的形式获取了位于北京的首个开发项目——耀辉国际城的操盘权,并将其改名为“长安8号”。

  耀辉国际城在被奥园接手前,由首开股份(600376.SH)的前身北京天鸿宝业房地产股份有限公司于2004年所收购持有,香港最快开奖现场直播结果,但项目进展缓慢,一度停工。2008年,首开股份以“不擅经营豪宅”为由,以4.59亿元将该项目对外转让。

  奥园收购长安8号项目之后,其战略布局也由此从华南、华中和东北三大板块扩张至珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部的区域布局。

  据2010年财报,奥园在北京的土地储备(主要为长安8号项目)为24.8万平方米,长安8号项目为其带来7.93亿元的销售收入,占比16.64%。

  2012年10月,奥园完成对长安8号项目的出售,取得32亿港元的资金回笼,录得税前收益约8.58亿元,但奥园对出售项目的原因并无多作说明。

  一位不愿具名的分析师对本报记者表示,彼时,奥园欲通过收购长安8号项目扩张至一二线城市的发展路径,后因规模受限使企业面临的风险过大,最终放弃了该项目,逐步选择普通二线城市及下沉三四线城市去发展。

  值得一提的是,出售长安8号项目之后,奥园的销售业绩在2013年反而出现了较为明显的突破。

  2013年,奥园实现合同销售金额100.38亿元,同比大幅增长91.2%,销售规模一举破百亿元,广州项目贡献突出。但此后两年间,奥园的业绩增速再次回落。

  2016至2018年,奥园的合同销售金额重回高速增长轨道,同比增长分别为69%、78%和100%,2018年达到912.8亿元,2019年更是有望跨越千亿元规模。

  据最新数据披露,2019年前三季度,奥园实现合同销售额累计达785.8亿元,较去年同期增长29%。

  截至2019年6月底,奥园在华南的土地储备为1753.9万平方米,占比44%,总货值为1905亿元。其中,大湾区的土地储备占总面积27%。

  2019年上半年,华南区域为奥园贡献了225.25亿元的合同销售额,占比42%,深圳、珠海和东莞为主要贡献城市。

  而曾经的长安8号项目,在经历过奥园之后的两次接盘,于2018年终被建成佳兆业广场,正式入市。

  如今,奥园不断扩张的版图与10年前已不可同日而语,但以北京为首的环渤海仍在其战略布局内,其中奥园·北京源墅是其在北京获取的别墅项目。

  *除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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